在連續(xù)4個月的“加速”反彈之后，百城房價環(huán)比增速出現(xiàn)階段性回調(diào)。
中指研究院3日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年7月，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米15528元人民幣，環(huán)比上漲0.43%，漲幅較上月收窄0.10個百分點。這是百城房價環(huán)比數(shù)據(jù)自3月份實現(xiàn)“負(fù)轉(zhuǎn)正”以來，首次出現(xiàn)漲幅收窄。
從漲跌城市個數(shù)看，當(dāng)月，100個城市中，80個城市房價環(huán)比上漲，19個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。同比來看，7月百城新房平均價格較去年同期上漲3.21%，漲幅較上月擴(kuò)大0.05個百分點。
長三角樓市熱度集中。百城中，1-7月份累計房價上漲幅度最大的6個城市分別為：紹興、溫州、杭州、寧波、常州和無錫，漲幅均超過4%，且均為長三角城市。前7個月，長三角城市群新房價格累計上漲3.21%，也為各個區(qū)域中漲幅最大的。
值得注意的是，7月份樓市調(diào)控風(fēng)向有所轉(zhuǎn)向。當(dāng)月，東莞、杭州、深圳、寧波、南京等8個城市陸續(xù)收緊樓市調(diào)控，這與疫情下以紓困等扶持政策為主的調(diào)控基調(diào)有所不同。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示，政策轉(zhuǎn)向?qū)鞘蓄A(yù)期產(chǎn)生一定影響，整體來說房價走勢更加平穩(wěn)。當(dāng)月該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的百城二手房價也出現(xiàn)環(huán)比漲幅收窄的情形。
從成交數(shù)據(jù)來看，5月份50個城市商品住宅成交量“轉(zhuǎn)正”之后，6月份和7月份成交量繼續(xù)回升，7月份成交同比漲幅升至10%。不過，從更加靈敏的周度成交數(shù)據(jù)來看，7月初的高點以來，重點城市周度成交出現(xiàn)小幅回落。
克而瑞研究中心發(fā)布的一份研究報告也認(rèn)為，在6月份的年中放量之后，7月，樓市供求環(huán)比均出現(xiàn)階段性回調(diào)，不過，供求同比已由負(fù)轉(zhuǎn)正，樓市延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢。其中，一線城市供不應(yīng)求，上海、廣州需求相對堅挺；二三線漲跌參半，既有寧波、東莞調(diào)控加碼下成交依舊維持高位，也有重慶、昆明、長春等需求透支后回調(diào)顯著。
7月中國40城平均地價創(chuàng)新高 專家稱上漲動能已明顯減弱
易居房地產(chǎn)研究院3日發(fā)布的一份報告顯示，7月中國土地市場仍然保持較高熱度，40個城市平均地價創(chuàng)新高。不過，專家指出，當(dāng)月土地成交量、地價和溢價率的向上動能已明顯減弱，未來幾個月土地市場或現(xiàn)降溫。
報告稱，7月，40個受監(jiān)測城市移動平均土地成交均價為每平方米6041元(人民幣，下同)，創(chuàng)歷史新高，環(huán)比上漲1.2%，漲幅明顯收窄。
在各線城市中，三線城市二季度以來地價漲幅最大，但7月其成交量已經(jīng)停止增長，地價漲幅也明顯收窄。
自3月份以來，熱點城市土地市場率先回暖。除地價外，土地成交量、地方土地出讓收入、土地成交溢價率等指標(biāo)亦明顯走升。
7月份，40個城市土地成交建筑面積6540萬平方米，環(huán)比增長9%；同比增長24%。7月延續(xù)回暖態(tài)勢，但成交量增幅已經(jīng)明顯收窄。
當(dāng)月，40個城市土地出讓收入為3674億元，環(huán)比下降6%，同比增長33%。
7月份，上述40個城市土地成交溢價率為16.3%，與6月相比上升0.6個百分點，增幅明顯減小。其中，南寧、揚州、金華、襄陽和東莞土地成交溢價率較高，如南寧土地成交溢價率高達(dá)為53%。
值得注意的是，7月，溢價率為0的城市有4個，其中3城位于山東，顯示當(dāng)?shù)赝恋厥袌銎洹?
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)反映同樣的趨勢。今年前7個月，50個城市土地出讓收入超過2.35萬億元，創(chuàng)同期歷史新高。其中，杭州、上海、北京、南京、廣州5個城市“賣地”收入最高，均超過千億元。
易居研究院研究員王若辰指出，7月以來，上半年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較熱的城市如東莞、寧波等均進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)調(diào)控政策。7月30日中央政治局會議再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的定位。無論是考慮政策層面還是市場自身規(guī)律，未來幾個月土地市場將迎來一波降溫調(diào)整。
